Blockchain y la disrupción del sector inmobiliario
Una revolución inmobiliaria digital se está extendiendo por todo el mundo a medida que los especialistas en propiedades “tokenizan” cada vez más los activos para mejorar la liquidez en la clase de activos más valiosa del mundo.
Expertos en bienes raíces de Moore Global predicen que $ 1.4 billones de activos inmobiliarios internacionales se convertirán en tokens digitales dentro de cinco años, lo que hace que la inversión inmobiliaria sea más fácil, más barata, más eficiente y más accesible.
Luego de esta introducción necesaria para saber donde estamos pasemos detallar los usos del blockchain en el Real Estate:
Liquidez y accesibilidad a nuevos públicos inversores.
La tokenización es una solución en un año desafiante para el mercado inmobiliario, con menos oportunidades para que los compradores primerizos sean propietarios de una casa debido a un aumento significativo en el precio de las propiedades y la tierra de más del 4% solo en los EE. UU. La tokenización de propiedades e incluso fracciones de ellas proporciona una liquidez muy necesaria para los vendedores y facilidad de acceso para los inversores.
Almacenamiento de títulos de propiedad y registros de escrituras.
El uso de una plataforma digital segura para registros de tierras y propiedades es una necesidad cada vez mayor para las instituciones gubernamentales, siguiendo una tendencia sin papel para evitar la ocurrencia común de daños, extravíos y corrupción de documentos.
Este tipo de solución ya se está aplicando en Abu Dhabi (EAU), donde los registros territoriales del gobierno se almacenan en una plataforma blockchain entre otros 46 servicios procesados a través del servicio digital.
Venta de propiedades y gestión de títulos.
El registro, administración y validación de documentos inmobiliarios suele ser un tema clave para los agentes inmobiliarios y los gobiernos, donde blockchain ha demostrado ser útil. Este es el caso de los planes de vivienda del gobierno, donde un servicio blockchain permite al público y a las autoridades realizar un seguimiento de sus beneficios de vivienda al tener un registro abierto almacenado en una plataforma pública.
Transacciones en el extranjero.
Los inversores se beneficiarían de transacciones en el extranjero casi inmediatas. Este fue el caso de la primera casa comprada usando blockchain, lo que demuestra el uso de contratos inteligentes en Ethereum para acelerar las operaciones inmobiliarias realizadas sin que los compradores tengan que poner un pie fuera de su país para realizar una inversión internacional.
Las soluciones inmobiliarias utilizando blockchain como plataforma y contratos inteligentes como soporte han comenzado a tener un impacto en América Latina, que actualmente cubre el 4% de los casos de uso actuales de blockchain para el mercado de la tierra y la vivienda.
Nuestro pensamiento:
Desde ERCInvest.com vamos a seguir trabajando para consolidar nuestra propuesta de valor de democratizar la inversión disminuyendo la burocracia actual y haciendo accesible la inversión para personas que no cuentan con el dinero suficiente para entrar a las inversiones de propiedad raíz, ayudándoles a crear un portafolio diversificado donde puedan tener diferentes tipos de inversión que incluyan la posesión de activos transfronterizos.
Quiero cerrar este artículo mencionando que el proceso de tokenización de inmuebles no cuenta con una regulación solida que lo valide en todos los países y por ello hemos tomado como referencia la normatividad de países como España, Alemania, Estados Unidos y Reino Unido donde se están ejecutando tokenizaciones de inmuebles superando los obstáculos normativos.
Nuestro enfoque en ERCInvest.com es llevar la tokenización a países donde hoy no existe regulación definida a nivel gubernamental para hacer accesible la inversión a personas que están en desventaja competitiva frente a la aplicación de ésta tecnología y donde mas temprano que tarde llegará de la mano de grandes grupos económicos o fondos de inversión (Ballenas) que comprarán todo y dejarán a la masa critica poblacional como usuarios que utilizarán sus propiedades a través de una simple suscripción al mejor estilo del modelo de Netflix o Uber donde tienes acceso al servicio pero no eres dueño ni de su plataforma ni de sus activos.
Conclusiones finales:
Con este artículo pretendemos mostrarte dos lados de la moneda, el primero es la disrupción de la propiedad raíz con el uso de Blockchain lo cual sin dudas va a ser genial por las oportunidades que se vienen para nosotros como gestores de un portafolio de inversiones diversificadas, pero por el otro lado queremos alertarte que blockchain es la herramienta que plantea el Foro Económico Mundial para realizar el reseteo económico y llegamos al punto donde me dirás, ok! de que viene todo esto, pues te invito a leer este documento (Clic aquí) que lanzaron en 2015 donde ya contemplaban en la agenda utilizar Blockchain como medio de transición a la nueva economía mundial y es ahi donde todo toma sentido y mensajes como es que quizás has escuchado recientemente que dice que en el año 2030 no tendrás nada y serás feliz se hace más claro.
Si llegaste hasta el final de este artículo gracias por leerlo, compártelo y esperamos que te ponga a reflexionar sobre el futuro de los negocios inmobiliarios y las oportunidades que se avecinan.
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Eulises Rios Castaño CEO & Business Manager ERC Invest bit.ly/375ftY3