ERC Invest es una Marca de ERC Holding Group LLC que opera una plataforma de intermediación de bienes raíces donde se gestionan proyectos inmobiliarios que buscan ser desarrollados o adquiridos por inversores minoristas que buscan un rendimiento futuro y la protección de su patrimonio a través de la inversión en el sector más estable de la economía.
Utilizamos la tecnología blockchain para representar digitalmente la propiedad de un inmueble y luego lo administramos a través de los Smart Contracts que dan soporte digital y resguardan la propiedad del bien y da garantía a los poseedores de las participaciones (tokens) que garantizan la propiedad ante terceros sobre su inversión.
Todos los proyectos que ejecutamos en ERC Invest pueden ser operados por nosotros o por terceros que han pasado un proceso de validación y regulación primario que los faculta para acceder a nuestra plataforma.
En cada proyecto se especificará quien opera el proyecto de inversión y cual es el rol de ERC Invest de tal manera que los inversores tengan total claridad sobre su inversión.
¿Cuál es la actividad principal de ERC Invest?
Nuestro alcance va desde la identificación, estructuración, validación, lanzamiento, operación y representación legal de proyectos sujetos a tokenización de activos a través de una plataforma de tokenización propia o de terceros.
Nos encargamos de la tokenización de activos y podemos ser custodios de toda la operación generada en un negocio de tokenización entre inversores y los dueños del proyecto.
Como contrapartida se genera un préstamo participativo por inmueble, el cual se oferta a los inversores a través de una STO (Security Token Offering), con la aprobación de una ESI como agente regulado por un organismo validador gubernamental según la Ley del Mercado de Valores.
Nuestro objetivo es que ciudadanos de gran parte del planeta puedan invertir en el sector inmobiliario de manera rápida, sencilla y segura.
Actualmente, estamos analizando la regulación de cada país y por ello al momento de invertir cada inversor deberá pasar el filtro de inversor acreditado (es decir, con conocimientos suficientes para entender el producto financiero que está comprando y allí se dará cuenta si el país desde donde esta intentando hacer la inversión esta habilitado.
Cada país tiene su propia regulación financiera y debemos obtener los permisos necesarios para operar.
Al estructurar nuestra propuesta de valor incluimos un Road Map que contempla incluir inversionistas de los siguientes países:
Todos los ciudadanos de países europeos, norteamericanos y sudamericanos, y la mayoría de países asiáticos, pueden registrarse e invertir.
Los países con los que ERC Invest NO tiene contemplado aceptar inversores son los siguientes:
- Bielorrusia
- Birmania
- República Centroafricana
- Cuba
- República Democrática del Congo
- Iran
- Irak
- Líbano
- Libia
- Mali
- Nicaragua
- Corea del Norte
- Somalia
- Sudán del Sur
- Sudán
- Siria
- Venezuela
- Yemen
- Zimbabue
ERC Invest cumple todos los requisitos legales requeridos para operar como marketplace de proyectos.
¿Pueden captar dinero directamente?
Cada proyecto que publicamos tiene unas características diferentes, en algunos somos gestores y representamos a los propietarios del proyecto con nuestra empresa o a través de una nueva empresa que da la vida jurídica a cada propiedad, en este caso contamos con las facultades para levantar capital porque previamente hemos realizado los tramites necesarios que sustentan las operaciones que especificamos en las fichas técnicas del proyecto conocidas como (Tokenomics del proyecto)
En otros proyectos somos solo comercializadores y simplemente canalizamos a los inversionistas para que hagan la inversión a través de una empresa aliada que ha realizado el proceso de validación para operar un proyecto de tokenización a través de las entidades reguladas del país donde se realiza la STO (Security Token Offering). En este caso los dueños de los proyectos responden legalmente y financieramente por las operaciones realizadas en el proyecto.
Para que la transacción inmobiliaria tokenizada sea aún más conveniente, podemos establecer una sociedad de cartera en una jurisdicción con leyes de valores favorables. ¿Desea conocer más sobre el contexto legal de este proceso?
Los Tokens son los activos que se pueden comprar; la representación digital de la propiedad en la LLC que posee la escritura de la propiedad. Cada propiedad en ERC Invest tiene su propio conjunto de Tokens únicos asociados.
Tokens
Los tokens en Ethereum pueden llegar a representar cualquier cosa, según lo determine el emisor del token. Así es como los activos del mundo real como bienes raíces, dólares u oro pueden negociarse, invertirse, tomar prestados o prestarse en Ethereum.
Por lo general, la propiedad de los activos está representada por una hoja de papel. Esta hoja de papel es un símbolo de propiedad del activo en cuestión.
- Casa o edificio: una escritura en papel
- Coche: un título de papel
- Stock: un certificado en papel
- Bono : una nota del tesoro en papel
- Efectivo: un dólar de papel / euro / peso
Del mismo modo, un “token” es un símbolo digital de propiedad. En Ethereum, posee una ficha de la misma manera que posee la escritura de una casa. El trozo de papel no es necesariamente lo valioso; simplemente simboliza la propiedad.
Un token es una posesión digital. Bitcoin fue el primer token digital. Un token es un activo digital que solo existe en Internet. A diferencia de la mayoría de los archivos, imágenes o datos en computadoras o en Internet, los tokens no se pueden duplicar. Cuando envías un token a alguien, no puedes quedarte con una copia.
Un ‘token’ es el término adoptado por el mundo de blockchain, criptomonedas y criptoactivos. Un ‘token’ es un símbolo de propiedad sobre algo y es muy flexible. Algunas fichas representan dólares estadounidenses, otras fichas representan oro. Las criptomonedas como Bitcoin y Ether son en sí mismas tokens.
Tokenización
La ‘tokenización’ se refiere al proceso de definir la propiedad sobre algo como propiedad en un token digital en Ethereum. Empresas como Circle han producido dólares tokenizados, Paxos ha producido oro tokenizado y ahora ERC Invest ha producido bienes raíces tokenizados.
La tokenización se refiere al proceso en el que un ‘activo fuera de la cadena’ se convierte en una representación ‘dentro de la cadena’. En cadena se refiere a estar incluido en la cadena de bloques Ethereum. Esto implica un proceso que requiere estructura legal y cumplimiento, y depende de cada jurisdicción y clase de activo.
¿Cómo puede ERC Invest vender valores?
Ofrecemos Tokens de conformidad con la Ley. Para cumplir con estas disposiciones y sus exenciones, debemos proporcionar una divulgación completa, justa y precisa de todos los aspectos, incluidos los riesgos y restricciones de transferencia y reventa, de su compra y propiedad de un Token para que esté en una posición para tomar una decisión de inversión informada. Nuestro detallado Memorando de Colocación Privada, Documentación de Suscripción y compromiso de proporcionar resultados operativos de propiedad en curso y evaluación del mercado en relación con cada Token que ofrecemos todo respalda nuestro compromiso de satisfacer los estándares de valores de los paises donde operamos.
¡Comprar bienes raíces tokenizados es un proceso fácil! Sin embargo, hay algunos pasos que se deben tomar primero.
- Registrese y realice el proceso de validación de identidad KYC/AML
El primer paso es enviar una foto de su identificación, una selfie y su dirección de Ethereum preferida a su cuenta de usuario.
- Seleccione Ethereum o xDAI.
Para evitar tarifas en Ethereum, ¡puede elegir recibir sus rentas y tokens en xDAI! Esta elección se realiza en la sección Cartera de su cuenta. Puede permanecer en Ethereum, pero tendrá que pagar tarifas para recibir sus tokens, a diferencia de xDAI, en el que pagamos todos los costos.
- Compra de bienes raíces
¡Esta es la parte divertida! Explore Marketplace y seleccione su propiedad favorita para comprar. Realice el pago y pague con su tarjeta de crédito o con criptomonedas, a través de Coinbase Commerce y Utrust.
- Firme el contrato de compra.
Una vez que haya pasado por el paso 3, se enviará un correo electrónico a su bandeja de entrada desde HelloSign con documentos para firmar. Estos documentos son los documentos legales que vinculan el token a la propiedad y proporcionan más detalles sobre la estructura de la propiedad legal de la propiedad.
- ¡Reciba la (s) ficha (s)!
Una vez que haya firmado el Acuerdo de compra, sus tokens se enviarán a la dirección de Ethereum que agregó en el paso 1 o la dirección xDAI que agregó en el paso 2.
Además de poseer activos digitales, Ethereum permite la actividad financiera a través de aplicaciones integradas en la plataforma. Los usuarios pueden usar sus activos digitales dentro de las aplicaciones Ethereum. Los mercados de negociación e intercambio, préstamos, derivados y predicción son todas actividades posibles en Ethereum que aprovechan los activos digitales.
Las aplicaciones financieras en Ethereum pueden ofrecer servicios financieros básicos a aquellos que no pueden acceder a ellos en su región local. Muchas aplicaciones de Ethereum ofrecen cuentas de ahorro o herramientas de inversión para sus usuarios. A diferencia de los servicios financieros tradicionales como los bancos, donde renuncia a la propiedad de sus activos y confía en que el banco los mantendrá seguros, las aplicaciones de Ethereum le permiten conservar la propiedad completa de sus activos digitales mientras los usa dentro de las aplicaciones financieras.
Por ejemplo, aquellos que poseen propiedades ERC Invest en su billetera Ethereum pueden usar la aplicación Uniswap para comprar o vender su propiedad.
Los pagos de alquiler se pagan automáticamente a las carteras xDAI o manualmente a las carteras Ethereum. Los pagos de alquiler van a la billetera seleccionada en la sección “cartera” de su cuenta.
El alquiler se paga en una moneda estable (USDC, DAI, etc.). Una moneda estable tiene el mismo valor que una moneda como los dólares. Su uso permite a los propietarios de los Tokens recibir sus ingresos por alquiler en una moneda estable que no fluctúa.
Obtenga más información sobre USDC. (https://www.circle.com/en/usdc)
ERC Invest vende propiedades inmobiliarias a través de Internet, lo que permite comprar propiedades inmobiliarias desde casi cualquier lugar del mundo.
Las propiedades inmobiliarias son fraccionables, por lo que los inversores adecuados pueden invertir cualquier cantidad que se adapte a sus necesidades.
ERC Invest ha reducido el tiempo de compra de bienes raíces de un mínimo de 30 días y numerosos trámites con terceros, a solo 30 minutos y sin presencialidad permitiendo ejecutar la transacción desde su teléfono o computadora.
Con la tokenización, las inversiones inmobiliarias pueden ser asequibles para casi cualquier persona. Un solo token para propiedades inmobiliarias cuesta entre 50 y 150 usd por token, que son los mínimos de inversión más bajos que la industria de bienes raíces puede ofrecer.
Los competidores tradicionales de lápiz y papel Exigen una inversión mínima de 5,000-10,000 USD.
El sector inmobiliario también es una industria notoriamente ilíquida. Al convertir los bienes raíces en tokens digitales, un número mucho mayor de compradores potenciales puede acceder a los bienes raíces, tanto debido a la fraccionalización de los tokens como al alcance potencial de los mercados basados en Internet.
Los participantes del mercado más grandes a los que los tokens digitales pueden alcanzar aumentan la liquidez de los bienes raíces.
Además, las aplicaciones financieras en Ethereum ofrecen soluciones para acceder a la liquidez de valiosos activos tokenizados.
Los proyectos que manejamos estan seguros y protegidos con la propiedad que es la que respalda las operaciones, su inversión siempre estará asegurada, sin embargo hay unos factores que debe tener en cuenta:
- En caso de una propiedad cuyo objetivo sea la compra, la remodelación su puesta en alquiler, tiene el riesgo de que no se alquile y por ende afecte los rendimientos del proyecto, sin embargo, la propiedad sigue siendo el respaldo de los inversionistas y conserva su valor y plusvalía.
- Pueden existir riesgos ajenos a cualquier proyección como son el vandalismo, los desastres naturales, u otros incidentes no previsibles y esto puede afectar fuertemente la inversión.
- En el caso de un proyecto que se construya sobre planos pueden haber más variables que afecten el cronograma de rendimientos como por ejemplo problemas en la ejecución de la obra por incumplimiento de contratistas, demora en permisos gubernamentales, gastos imprevistos como pisos inestables, daños a terceros, etc.
Sí, puedes vender sus tokens de cuatro formas diferentes:
Uniswap es una aplicación en la cadena de bloques Ethereum que ofrece liquidez para los tokens que compra.
Uniswap ofrece la posibilidad de vender instantáneamente sus activos a la tasa de mercado. El precio de los tokens en Uniswap fluctúa en función de la oferta y la demanda, y la liquidez total del mercado en los intercambios de Uniswap puede no ser adecuada para inversores bien capitalizados.
Swapcat y Airswap le permiten crear anuncios de venta al precio que elija, los contratos inteligentes garantizan la transacción entre usted y el comprador.
Tan pronto como un comprador esté interesado, puede interactuar con el contrato inteligente para comprar sus tokens.
Tenga cuidado, si desea comprar en el mercado secundario (Uniswap, Airswap y Swapcat), debe estar incluido en la lista blanca de la propiedad correspondiente. Para ser incluido en la lista blanca, debe comprar al menos un token de la propiedad relevante en nuestro sitio web.
También puede vender sus tokens en el sitio web de ERC Invest. Usando el botón ‘Vender tokens’ que se encuentra en la página de inicio, puede generar una solicitud de venta, con las instrucciones que siguen. La mayoría de las ventas de tokens a través del sitio web de ERC Invest tardan entre 8 y 14 días en procesarse. Los tokens se venden por el valor justo de mercado de la propiedad, según lo determinado por la tasación de la propiedad más reciente.
Todas las propiedades reciben nuevas tasaciones una vez al año.
Con Uniswap, tiene la garantía de poder vender instantáneamente sus tokens, sin embargo, el precio que recibe en la venta está determinado por las fuerzas del mercado en ese momento.
Al vender en el sitio web, sabe el precio al que está vendiendo los tokens, pero no es un proceso instantáneo.
ERC Invest nunca ha realizado una ICO ni ningún tipo de evento de venta de tokens que no sea la venta de Tokens mediante nuestros proveedores de tokenización disponibles en el sitio web.
No hay un solo token para ERC Invest. Los Tokens a los que se hace referencia son el nombre genérico utilizado para todos los conjuntos únicos de tokens que corresponden a su propiedad específica.
Es posible que lancemos nuestro propio token pero depende del volumen de oferta y demanda que nos motiven a realizar una emisión de una moneda propia.
ERC HOLDING GROUP LLC es una entidad comercial registrada en Texas, EEUU, es el nombre de nuestra empresa.
ERC Invest es una marca de nuestra empresa encargada de buscar proyectos y propiedades y es el canal que hace posible que muchos inversores puedan acceder a través de nuestro sitio web www.ercinvest.com https://www.ercinvest.com.
Por lo que podemos decir que estamos haciendo negocios como ERC Holding Group LLC.
Plataforma tecnológica es nuestro proveedor de servicios de tokenización que actúa como intermediario de confianza, encargado de generar los Tokens y la documentación legal para cada una de las propiedades.
Ni ERC Holding Group LLC ni ERC Invest son la compañía jurídica en donde se van a administrar las propiedades.
Por lo tanto, cada propiedad tendrá una empresa (persona jurídica) que respalda ese activo en el que se está invirtiendo. Por lo tanto, cada compañía continuara existiendo como una entidad legal separada para propósitos de tenencia de propiedad, impuestos, contabilidad, responsabilidad y propiedad de miembros.
Independientemente de lo que suceda con ERC, los activos y los Tokens de cada una de las propiedades permanecerán independientes e intactos y, por supuesto, siempre se podría nombrar un nuevo administrador. Los Tokens seguirían representando y evidenciarían la propiedad contenida en la persona jurídica y como tal, podrían transferirse en el mercado, según sea necesario, siempre que se cumplan las reglas de transferencia de valores aplicables.
Todas nuestras transacciones con inversores están sujetas a regulaciones contra el lavado de dinero (AML).
Es muy importante para ERC Invest que se cumplan por completo todos los requisitos aplicables.
Esto está determinado, por ejemplo, por las estrictas normas de cumplimiento : solo se aceptan inversores que hayan sido debidamente identificados y para ello aplicamos las pautas de Conozca a su cliente (KYC) .